Zásady pro prodej nemovitostí a jejich částí z majetku obce Svojšín

Obec Svojšín je vlastníkem pozemků a jiných nemovitostí vedených u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Tachov na listu vlastnictví č. 1.
Prodej nemovitostí a jejich částí se řídí zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění a těmito zásadami.
Hlavním kritériem při prodeji nemovitosti ve vlastnictví Obce Svojšín bude posouzení návaznosti na územní plán obce. V souladu s územním plánem obec může prodat nemovitosti s předpokladem jejich využití nabyvatelem k účelu uvedenému v územním plánu.
Na získání nemovitosti z majetku obce není právní nárok. Obec není povinna jakkoliv odůvodňovat zamítnutí požadavku na převod nemovitosti ze svého majetku.

Článek 1
Rozsah působnosti

1. Tyto zásady upravují základní podmínky prodeje nemovitostí a jejich částí (dále jen nemovitost) v majetku obce Svojšín zájemcům, postup orgánů obce při přípravě prodeje těchto nemovitostí, způsob podávání žádostí o získání nemovitostí v majetku obce a jejich náležitosti a možnosti podávání vyjádření k záměrům prodeje.
2. Na prodej ostatních nemovitostí než-li pozemků se těchto zásad použije přiměřeně s výjimkou bytových jednotek, jejichž převod se řídí zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů a samostatnými usneseními zastupitelstva obce.
3. Tyto zásady se nevztahují na jiné způsoby převodu vlastnického práva k nemovitostem (darování, směnu či jiný způsob převodu).
4. Výjimky z těchto zásad schvaluje v zvlášť závažných a odůvodněných případech zastupitelstvo obce.

Čánek 2
Návrh prodeje

Návrh prodeje může být vyvolán nabídkou obce (usnesením zastupitelstva obce) nebo požadavkem právnických nebo fyzických osob.

Článek 3
Schvalování záměru

Záměr prodeje nemovitostí v majetku obce zájemcům schvaluje zastupitelstvo obce. Rozhodování o těchto otázkách si vyhrazuje k rozhodování na základě § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Článek 4
Vyhlášení záměru

1. Záměr obce se vyhlašuje podle podkladů připravených obecním úřadem na základě předchozího schválení zastupitelstvem obce, a to vyvěšením na úřední desce a zveřejněním na internetových stránkách obce, případně i jiným vhodným způsobem po dobu nejméně 15 dnů.
2. Kromě označení nemovitosti údaji podle § 5 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrálního zákona), v platném znění, záměr dále obsahuje:
   • vymezení výměr nemovitosti
   • minimální výši kupní ceny za celou nemovitost či měrnou jednotku
   • případné další podmínky prodeje (např. současné sjednání věcného práva k nemovitosti či zvláštní vedlejší ujednání kupní smlouvy) nebo zvláštní požadavky na kupujícího, jsou-li stanoveny
3. Je-li předmětem záměru prodeje nově vytvořený pozemek, který není doposud evidován v katastru nemovitostí pod novým zobrazením a označením, uvede se v záměru vedle čísla nového pozemku a odkazu na geometrický plán, podle kterého má nový pozemek vzniknout, také označení původního pozemku. Přílohou záměru je v takovém případě vždy příslušný geometrický plán.

Článek 5
Žádost o koupi nemovitosti bez předchozího zveřejnění záměru

1. Žádost se podává volnou písemnou formou na adresu obecního úřadu. Stejně se postupuje i v případě, kdy zájemce projeví svůj zájem o koupi nemovitosti až na základě dříve vyhlášeného záměru.
2. Obecní úřad potvrdí příjem žádosti žadateli. Příjem se nepotvrzuje, je-li žádost věcně vyřízena do 60 dnů ode dne jejího doručení.
3. Takto podaná žádost bude předložena k rozhodnutí, pokud není žadatel dlužníkem obce v prodlení, a to až do doby, kdy žadatel prokáže opak. Obecní úřad sdělí tuto skutečnost písemně žadateli.
4. Obecní úřad může vyžádat upřesnění nebo doplnění žádosti před jejím věcným posouzením a stanovit pro to přiměřenou lhůtu, nejméně osmidenní. Nebude-li žádost ve stanovené lhůtě doplněna nebo upřesněna, pokládá se to za odstoupení od žádosti.
5. V případě, že zastupitelstvo obce neschválí záměr prodeje, je o tomto bez zbytečného odkladu písemně informován žadatel. Na opakované žádosti ve stejné věci, nebudou-li obsahovat nové skutečnosti, odpovídá obecní úřad v souladu s dřívějším rozhodnutím o neschválení záměru či zamítnutí žádosti.
6. Je-li schválen záměr prodeje, postupuje se dále v souladu s čl. 3 odst. 1 a 2 těchto zásad.

Článek 6
Způsob výběru zájemce o koupi nemovitosti

1. Pokud po uplynutí zveřejněného záměru bude evidována pouze žádost jednoho zájemce o koupi konkrétní nemovitosti, bude předložena tato žádost k posouzení a konečnému rozhodnutí zastupitelstvu obce.
2. V případě více zájemců, kteří podali řádnou žádost o koupi nemovitosti se rozhodne o výběru zájemce buď ve výběrovém řízení nebo obálkovou metodou výběru. O způsobu výběru (obálkovou metodou nebo ve výběrovém řízení) v konkrétním případě rozhodne zastupitelstvo obce samostatným usnesením.
3. U obálkové metody výběru je rozhodující pouze výše nabídnuté kupní ceny.
4. U výběrového řízení je posuzován především způsob využití nemovitosti a případné další podmínky, stanovené zastupitelstvem obce pro výběrové řízení.
5. Pro výběr zájemce způsoby podle odst. 2 tohoto článku bude zřízen výbor zastupitelstva obce podle § 117 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, jehož rozhodnutí má doporučující charakter. Závazné rozhodnutí o výběru zájemce přísluší vždy zastupitelstvu obce.

Článek 7
Kupní cena a platební podmínky

1. Minimální výše kupní ceny se stanovuje u jednotlivých nemovitostí takto:
   • zahrady nebo pozemky k jinému obdobnému využití: 100,- Kč
   • pozemky využívané společně se stavbou určenou nebo sloužící k rekreačním účelům: 100,- Kč
   • zastavěné pozemky: 200,- Kč
   • souvislé plochy zemědělsky obhospodařované půdy (orná půda, trvalé travní porosty) určené pouze k tomuto účelu: bude určováno vždy individuálně s přihlédnutím k předem zpracovanému znaleckému posudku pro určení ceny nemovitostí, minimálně však ve výši určené tímto znaleckým posudkem
Minimální výše kupní ceny stanovené v písm. b) se snižuje na polovinu v případě prodeje jedinému zájemci, který je občanem obce po dobu alespoň pěti předcházejících let. Jsou-li jedinými zájemci manželé, postačí, splňuje-li tuto podmínku alespoň jeden z nich.
2. Nemovitosti jsou prodávány, nejsou-li prodávány za minimální výši kupní ceny podle odst. 1, za cenu určenou výsledkem výběrového řízení nebo obálkovou metodou výběru, popřípadě dohodou s kupujícím.
3. Je-li zařazení konkrétní nemovitosti do kategorie pro účely stanovení výše minimální kupní ceny podle odst. 1 sporné nebo pochybné, rozhodne o zařazení této nemovitosti této kategorie zastupitelstvo obce.
4. Nebude-li v odůvodněných případech usnesením zastupitelstva obce stanoveno jinak, je kupní cena splatná vždy před podpisem kupní smlouvy.

Článek 8
Kupní smlouva

1. Návrh kupní smlouvy připravuje obecní úřad a podepisuje starosta popřípadě v zastoupení místostarosta nebo zmocněnec pověřený podle obecně závazných předpisů o zastoupení při právním jednání.
2. Kupní smlouva bude obsahovat kromě označení stran smlouvy nabývací titul převáděné nemovitosti, řádné označení nemovitosti, závazek převést vlastnictví k nemovitosti a prohlášení kupujícího, že nemovitost přebírá, sjednanou výši kupní ceny, prohlášení prodávajícího, že kupní cena byla zcela vypořádána před podpisem smlouvy (nebylo-li stanoveno odchylně od čl. 6 odst. 4), případné označení věcných práv k nemovitosti, závazek převádějícího podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí nejpozději ve lhůtě 15 dnů ode dne podpisu a schvalovací doložku, případně další ujednání v souladu s přijatým usnesením zastupitelstva obce.

Článek 9
Závěrečná ustanovení

1. Tyto zásady nabývají účinnosti dnem 1.5.2009.
2. Účinností těchto zásad se ruší část I. usnesení zastupitelstva obce č. 9/8 ze dne 17.3.2004 ve věci zásad prodeje a pronájmu nemovitostí ve vlatnictví obce Svojšín.
3. Majetkoprávní úkony schválené před účinností těchto zásad se provedou podle dříve přijatých usnesení a zásad platných a účinných ke dni jejich schválení.

Jaroslav Fišer v.r.
místostarosta obce

Karel Petráň v.r.
starosta obce