Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí a jejich částí v majetku obce Svojšín

Obec Svojšín je vlastníkem pozemků a jiných nemovitostí vedených u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Tachov na listu vlastnictví č. 1.
Pronájem a výpůjčka nemovitostí se řídí zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění a těmito zásadami.
Nabytí, převod, a zřízení věcných práv k nemovitsotem se řídí zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění a zvláštními zásadami.
Obec Svojšín bude nabývat, převádět, pronajímat nebo půjčovat nemovitosti a zřizovat k nim věcná práva, pouze bude-li to v jejím zájmu.

Článek 1
Rozsah působnosti

1. Tyto zásady upravují základní podmínky pronájmů a výpůjček (dále jen "pronájmy/výpůjčky") nemovitostí a jejich částí (dále jen "nemovitost") v majetku obce Svojšín zájemcům, postup orgánů obce při přípravě a provádění těchto pronájmů/výpůjček, způsob podávání žádostí o pronájem/výpůjčku nemovitostí v majetku obce a jejich náležitosti a možnosti podávání vyjádření k záměrům pronájmů/výpůjček.
2. Majetkem obce se pro účely těchto zásad rozumí nemovitosti, jejich výlučným vlastníkem je obec Svojšín.
3. Tyto zásady se s výjimkou Článku 6 nevztahují na pronájmy a výpůjčky nebytových prostor, hrobových míst a pronájmy nebo výpůjčky nemovitostí obce na dobu kratší než 30 dnů nebo jde-li o pronájem nebo výpůjčku právnické osobě zřízené obcí.
4. Užívání nemovitostí obce je možné zpravidla pouze za úplatu na základě sjednaného pronájmu, v mimořádných odůvodněných případech také na základě smlouvy o výpůjčce.

Článek 2
Schvalování záměru

Zveřejnění záměru pronájmu/výpůjčky nemovitosti v majetku obce zájemcům schvaluje starosta obce, pokud si zastupitelstvo obce v individuálním případě tuto otázku nevyhradilo v souladu s § 84 odst. 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, k rozhodnutí.

Článek 3
Vyhlášení záměru

1. Záměr obce se vyhlašuje podle podkladů připravených obecním úřadem na základě souhlasu orgánu obce podle čl. 2, a to vyvěšením na úřední desce a zveřejněním na internetových stránkách obce, případně i jiným vhodným způsobem po dobu nejméně 15 dnů.
2. Kromě označení nemovitosti údaji podle § 5 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrálního zákona), v platném znění, záměr dále obsahuje:
   • vymezení výměr nemovitosti
   • základní výši nájmu
   • předpokládanou dobu pronájmu či výpůjčky, nejedná-li se o pronájem bez dohodnuté délky trvání
   • další podmínky pronájmu nebo výpůjčky nebo zvláštní požadavky na nájemce, jsou-li stanoveny
   • záměr pronajmout či vypůjčit nemovitost předem určené osobě pro konkrétní využití, jestliže tak bylo současně s rozhodnutím o vyhlášení záměru stanoveno.

Článek 4
Žádost o pronájem/výpůjčku nemovitosti bez předchozího zveřejnění záměru

1. Žádost se podává písemnou formou na příslušném tiskopisu včetně všech požadovaných příloh na adresu obecního úřadu. Takto se postupuje i v případě, kdy zájemce projeví svůj zájem o pronájem/výpůjčku nemovitosti až na základě dříve vyhlášeného záměru.
2. Tiskopis je možné získat na obecním úřadu, případně na internetových stránkách obce.
3. Žádost, která nebude podána na příslušném tiskopisu, je považována za platnou žádost a vyřizuje se standardním způsobem.
4. Obecní úřad potvrdí příjem žádosti žadateli. Příjem se nepotvrzuje, je-li žádost věcně vyřízena do 30 dnů ode dne jejího doručení.
5. Takto podaná žádost bude předložena k rozhodnutí, pokud není žadatel dlužníkem obce v prodlení, a to až do doby, kdy žadatel prokáže opak. Obecní úřad sdělí tuto skutečnost písemně žadateli.
6. Obecní úřad může vyžádat upřesnění nebo doplnění žádosti před jejím věcným posouzením a stanovit pro to přiměřenou lhůtu, nejméně osmidenní. Nebude-li žádost ve stanovené lhůtě doplněna nebo upřesněna, pokládá se to za odstoupení od žádosti.
7. V případě, že orgán obce uvedený v čl. 2 neschválí záměr pronájmu nebo výpůjčky, je o tomto písemně informován žadatel. Na opakované žádosti ve stejné věci, nebudou-li obsahovat nové skutečnosti, odpovídá obecní úřad v souladu s dřívějším rozhodnutím o neschválení záměru/výpůjčky.
8. Je-li schválen záměr pronájmu nebo výpůjčky, postupuje se dále v souladu s čl. 3 odst. 1 a 2 těchto zásad.

Článek 5
Způsob výběru zájemce o pronájem/výpůjčku

1. Pokud po uplynutí zveřejněného záměru bude evidována pouze žádost jednoho zájemce o pronájem/výpůjčku konkrétní nemovitosti, je možné rozhodnout o uzavření nájemní smlouvy či smlouvy o výpůjčce přímo. Obdobně se postupuje v případě, že se jedná o pronájem nebo výpůjčku nemovitosti předem určené osobě.
2. V případě více zájemců, kteří podali řádnou žádost o pronájem nemovitosti/výpůjčku nemovitosti se rozhodne o výběru zájemce buď ve výběrovém řízení nebo obálkovou metodou výběru. Obálková metoda výběru přichází v úvahu pouze u uvažovaného pronájmu a rozhodující je pouze výše nabídnutého nájemného. U výběrového řízení je posuzován především způsob využití nemovitosti a případné další podmínky, stanovené ve výběrovém řízení.
3. Pro výběr zájemce způsoby podle odst. 2 tohoto článku bude zřízena pomocná komise starosty obce, případně výbor zastupitelstva obce podle § 102 písm. h) a § 117 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Závazné rozhodnutí o výběru zájemce přísluší orgánu uvedenému v čl. 2 těchto zásad.

Článek 6
Nájemné a platební podmínky

1. Nemovitosti jsou pronajímány za smluvní nájemné určené výsledkem výběrového řízení nebo obálkovou metodou výběru, popřípadě dohodou.
s konkrétním nájemcem.
2. Minimální základní výše nájemného se stanovuje u jednotlivých nemovitostí takto:
   1. Zemědělská činnost:
      • sekání trávy, pastva dobytka, pěstování zemědělských plodin: 420,- Kč/ha/rok,
      • užívání zahrad a sadů, které tvoří funkční celek se stavbou ve vlastnictví, spoluvlastnictví nebo společném jmění nájemce: 4,- Kč/m2/rok,
      • užívání zahrad a sadů, které netvoří funkční celek se stavbou a přilehlými nemovitostmi: 5,- Kč/m2/rok
   2. Zastavěné pozemky pod stavbou k rekreaci, které nejsou kulturou lesní půda: 8,- Kč/m2/rok
   3. Zastavěné pozemky pod stavbami k rekreaci - kultura lesní půda: 16,-Kč/m2/rok
   4. Zastavěné pozemky ostatní a ostatní pozemky: 5,- Kč/m2/rok
   5. Pronájem pozemků pro podnikatelské využití: 8,- Kč/m2/rok
   6. Pronájem hrobového nebo urnového místa:
      • urnové místo, jednohorob: 600,- Kč/plocha/10let,
      • dvojhrob, hrobka: 800,- Kč/plocha/10let
   7. Pronájem tenisových kurtů sport. areálu
      • hodinová sazba: 60,- Kč/kurt,
      • kolektivní sportovní akce (turnaje apod.) s objednávkou alespoň v měsíčním předstihu: 200,- Kč/kurt/den
   8. Pronájem vodních ploch a ostatních nemovitostí: podle individuálního rozhodnutí
3. Splatnost nájemného je v nájemních smlouvách vždy sjednávána takto:
   • v případě zemědělských pozemků zpětně vždy k 1.10. kalendářního roku,
   • v ostatních případech předem na příslušné období.

Článek 7
Podmínky pronájmu/výpůjčky a nájemní smlouva/smlouva o výpůjčce

1. Předmět pronájmu/výpůjčky smí být užíván pouze k účelu dohodnutému v nájemní smlouvě/smlouvě o výpůjčce.
2. Nájemce není oprávněn předmět pronájmu dále pronajmout.
3. Návrh nájemní smlouvy/smlouvy o výpůjčce připravuje obecní úřad a podepisuje starosta nebo místostarosta, popřípadě zmocněnec na základě dohody o plné moci.
4. Na písemnou žádost nájemce nebo vypůjčovatele doručenou nejpozději 2 měsíce před ukončením doby platnosti smlouvy může být tato smlouva prodloužena za podmínky předchozího zveřejnění záměru podle čl. 3.
5. Jestliže orgán obce příslušný podle čl 2 těchto zásad schválí prodloužení nájemní smlouvy/smlouvy o výpůjčce, je uzavřen dodatek k nájemní smlouvě, který může upravit i výši dosavadního nájemného či další smluvní ujednání.

Článek 8
Závěrečná ustanovení

1. Tyto zásady nabývají účinnosti dnem 1.1.2009.
2. Ruší se část II. usnesení zastupitelstva obce č. 9/8 ze dne 17.3.2004 ve věci zásad prodeje a pronájmu nemovitostí ve vlatnictví obce Svojšín a usnesení č. 19/16 ze dne 26.3.2006 v téže věci.

Jaroslav Fišer v.r.
místostarosta obce

Karel Petráň v.r.
starosta obce